15 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
838 200 $
Autre · 2 775 $/m² · 302 m² · constr. 2023 · terrain 2 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,1 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 047 700 $
Rôle antérieur 1 396 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099917049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
697919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
916 600 $
Valeur bâtiment
1 131 100 $
Rôle antérieur
1 396 100 $
ID provincial
61035099917049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 88 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102 et 104, rue Boucher, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 255 m · Vendu 575 000 $ (2 167 $/m²) 265,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 522 $ Poids 76 % |
| 2 | 121, 123, 125, 127, rue Papineau, Joliette 2025-11-18 · 347 m · Vendu 400 000 $ (1 184 $/m²) 337,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 825 $ Poids 65 % |
| 3 | 433-437, rue du Juge Guibault, Joliette 2025-08-18 · 579 m · Vendu 895 000 $ (3 067 $/m²) 291,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 074 048 $ Poids 65 % |
| 4 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 337 m · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 957 $ Poids 52 % |
| 5 | 24 à 26, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (977 $/m²) 275,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 329 542 $ Poids 48 % |
| 6 | 320-324, rue Richard, Joliette 2025-07-15 · 972 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 292 $ Poids 45 % |
| 7 | 5, rue Guérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 243 $/m²) 267,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 257 $ Poids 43 % |
| 8 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 040 289 $ Poids 41 % |
| 9 | 651-655, rue Papineau, Joliette 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (2 795 $/m²) 252,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +69 035 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 854 537 $ Poids 37 % |
| 10 | 816, rue Saint-Marc, Joliette 2025-02-26 · 888 m · Vendu 860 000 $ (2 630 $/m²) 327 m² · constr. 1976 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie −32 875 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 073 963 $ Poids 36 % |
| 11 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 567 558 $ Poids 35 % |
| 12 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +42 099 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 589 661 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.