488 Rue PRINCIPALE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
572 200 $
Plex (2-5 logements) · 8 709 $/m² · 65,7 m² · constr. 1973 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 110 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000483337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
56 400 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
61040000483337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±79.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 77 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681-683-685-687-689, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-03-01 · 343 m · Vendu 770 000 $ constr. 1944 Ajust. marché +350 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 197 026 $ Poids 14 % |
| 2 | 71-75, 25e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 242 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 242 999 $ Poids 4 % |
| 3 | 300-302, rue des Plaines, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 242 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 242 999 $ Poids 4 % |
| 4 | 280-282, rue des Plaines, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 242 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 242 999 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.