271 8E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
288 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 617 $/m² · 79,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 166 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020582377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
61040020582377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 13 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-22, rue des Pionniers, Sainte-Mélanie 2026-06-30 · 809 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché −2 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 810 $ Poids 51 % |
| 2 | 280-282, rue des Plaines, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 242 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 277 257 $ Poids 24 % |
| 3 | 71-75, 25e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 242 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 277 257 $ Poids 22 % |
| 4 | 300-302, rue des Plaines, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 242 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 277 257 $ Poids 22 % |
| 5 | 171, 10e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-08-30 · 255 m · Vendu 440 000 $ (4 116 $/m²) 106,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 096 $ · Ajust. superficie −55 772 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 491 325 $ Poids 5 % |
| 6 | 21, 19e Avenue Sud, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 527 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 100 $ · Ajust. superficie −96 876 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 472 149 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.