265 8E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
289 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 367 $/m² · 85,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 174 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020582615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
61040020582615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 14 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-22, rue des Pionniers, Sainte-Mélanie 2026-06-30 · 822 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché −2 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 810 $ Poids 51 % |
| 2 | 280-282, rue des Plaines, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 242 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 288 571 $ Poids 31 % |
| 3 | 71-75, 25e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 242 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 288 571 $ Poids 30 % |
| 4 | 300-302, rue des Plaines, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 242 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 288 571 $ Poids 29 % |
| 5 | 171, 10e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-08-30 · 230 m · Vendu 440 000 $ (4 116 $/m²) 106,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 096 $ · Ajust. superficie −43 218 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 506 078 $ Poids 14 % |
| 6 | 21, 19e Avenue Sud, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 527 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 100 $ · Ajust. superficie −83 069 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 488 731 $ Poids 2 % |
| 7 | 3230, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −37 162 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 189 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.