280 8E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
297 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 012 $/m² · 98,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863 m²
Frontage
42 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 166 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020583594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
61040020583594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 15 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, 10e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-08-30 · 321 m · Vendu 440 000 $ (4 116 $/m²) 106,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 096 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 530 632 $ Poids 32 % |
| 2 | 280-282, rue des Plaines, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 242 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 308 221 $ Poids 23 % |
| 3 | 71-75, 25e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 242 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 308 221 $ Poids 22 % |
| 4 | 300-302, rue des Plaines, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 242 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 308 221 $ Poids 22 % |
| 5 | 21, 19e Avenue Sud, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 527 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 100 $ · Ajust. superficie −53 644 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 515 381 $ Poids 17 % |
| 6 | 3230, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 197 533 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.