6481 Rue BLAIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
281 200 $
Chalet · 4 478 $/m² · 62,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 729,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 151 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040436729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
61045040436729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 30 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 4 m · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 78 % |
| 2 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 613 m · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 245 690 $ Poids 55 % |
| 3 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 283 780 $ Poids 41 % |
| 4 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 647 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 205 410 $ Poids 31 % |
| 5 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 428 m · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 191 457 $ Poids 29 % |
| 6 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 375 590 $ Poids 26 % |
| 7 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −2 839 $ | 232 528 $ Poids 25 % |
| 8 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 759 $ Poids 22 % |
| 9 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 185 789 $ Poids 20 % |
| 10 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 321 904 $ Poids 18 % |
| 11 | 11, 10e Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 220 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 307 602 $ Poids 16 % |
| 12 | 3814, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 677 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 198 608 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.