6441 Rue BLAIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
266 000 $
Chalet · 3 684 $/m² · 72,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 130 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040448008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
61045040448008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 26 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 202 m · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 334 063 $ Poids 58 % |
| 2 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 603 m · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 848 $ Poids 56 % |
| 3 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 876 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 182 570 $ Poids 38 % |
| 4 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 262 m · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 198 798 $ Poids 37 % |
| 5 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +950 $ | 89 948 $ Poids 37 % |
| 6 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 860 m · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 187 248 $ Poids 35 % |
| 7 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 297 115 $ Poids 34 % |
| 8 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 420 018 $ Poids 34 % |
| 9 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 729 m · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 365 369 $ Poids 29 % |
| 10 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 812 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 216 858 $ Poids 28 % |
| 11 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 335 788 $ Poids 25 % |
| 12 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 131 873 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.