6431 Rue BLAIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
230 700 $
Chalet · 3 084 $/m² · 74,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 984,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,5 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 115 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040449064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
61045040449064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 17 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 361 m · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 242 152 $ Poids 53 % |
| 2 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 607 m · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 662 $ Poids 51 % |
| 3 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 259 m · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 340 170 $ Poids 50 % |
| 4 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 973 m · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +950 $ | 91 399 $ Poids 48 % |
| 5 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 824 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 185 500 $ Poids 47 % |
| 6 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 593 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 111 170 $ Poids 43 % |
| 7 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-02 · 361 m · Vendu 227 000 $ (2 556 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 216 542 $ Poids 38 % |
| 8 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 219 m · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 202 039 $ Poids 36 % |
| 9 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 805 m · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 190 149 $ Poids 35 % |
| 10 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 426 493 $ Poids 35 % |
| 11 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 673 m · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 370 547 $ Poids 35 % |
| 12 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 341 230 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.