40 Rue CHAPDELEINE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
264 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 785 $/m² · 95,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,4 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 133 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050480159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
61045050480159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
499 600 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 26 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-13 · 376 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 451 $ · Ajust. superficie −55 640 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 312 $ Poids 31 % |
| 2 | 5389-5391, Rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-21 · 826 m · Vendu 250 000 $ (1 611 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −48 405 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 361 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.