80-84 Rue BONIN · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
834 300 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 418,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 395,4 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 200 $
Rôle antérieur 511 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060423047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
720 900 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
61045060423047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 97 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bonin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-14 · 424 m · Vendu 776 500 $ (1 871 $/m²) 415 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 967 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −7 765 $ | 812 696 $ Poids 67 % |
| 2 | 277, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 224 000 $ (3 294 $/m²) 371,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 434 $ · Ajust. superficie +76 747 $ · Ajust. âge +122 400 $ | 1 438 581 $ Poids 38 % |
| 3 | 90, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-19 · 309 m · Vendu 350 000 $ (887 $/m²) 394,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 455 327 $ Poids 27 % |
| 4 | 15, rue Lachapelle, Saint-Charles-Borromée 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (3 281 $/m²) 487,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −113 864 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 612 120 $ Poids 19 % |
| 5 | 128, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 787 000 $ (2 278 $/m²) 345,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 800 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 901 280 $ Poids 12 % |
| 6 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +152 348 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 746 987 $ Poids 6 % |
| 7 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +90 696 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 332 995 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.