245 Rue HENRI-RENE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
289 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 815 $/m² · 102,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 150 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100480113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
61045100480113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 32 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-10 · 199 m · Vendu 130 000 $ (1 563 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 465 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 699 $ Poids 53 % |
| 2 | 31, rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-03 · 699 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 315 383 $ Poids 37 % |
| 3 | 55, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 891 $/m²) 121,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 724 $ Poids 32 % |
| 4 | 219, Rue Henri-René, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-03-05 · 144 m · Vendu 83 000 $ (744 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 730 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 121 605 $ Poids 19 % |
| 5 | 1, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 145 $/m²) 92,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 122 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 635 $ Poids 16 % |
| 6 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 481 $ Poids 13 % |
| 7 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 934 $ Poids 12 % |
| 8 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 555 $ Poids 11 % |
| 9 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 275 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +21 290 $ | 469 614 $ Poids 11 % |
| 10 | 2317, rue Raymond, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +41 334 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 426 549 $ Poids 11 % |
| 11 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 905 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 469 569 $ Poids 11 % |
| 12 | 14, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 660 $/m²) 103 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 743 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.