3761 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
388 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 064 $/m² · 95,5 m² · constr. 1975 · terrain 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 166 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110605708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
61045110605708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 65 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2027-2027A, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-10 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 237 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 353 $ Poids 39 % |
| 2 | 8-8A, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-18 · 490 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 010 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 956 $ Poids 29 % |
| 3 | 6, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-13 · 477 m · Vendu 497 000 $ (4 041 $/m²) 123 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 864 $ · Ajust. superficie −55 559 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 436 605 $ Poids 21 % |
| 4 | 57-59, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-11 · 685 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 987 $ · Ajust. superficie −60 412 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 575 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.