210 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie

Valeur estimée

1 732 900 $

Autre · terrain 328 717,7 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 2 M $

P10 556 000 $P90 2 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

2 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

328 717,7 m²

Frontage

307,6 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

1 836 500 $

79 %

21 %

Terrain 1 451 900 $Bâtiment 384 600 $

Rôle antérieur 994 700 $ +84.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

000958598600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

438850

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 451 900 $

Valeur bâtiment

384 600 $

Rôle antérieur

994 700 $

ID provincial

61050000958598600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 732 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

460 000 $

$/m² médian

3 705

Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Mélanie

P99

Vaut plus que 99 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 083 700 $

20221 323 600 $+22 %

20231 327 900 $+0 %

20241 319 800 $-1 %

20252 051 100 $+55 %

20261 732 900 $-16 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

80, rue Perreault, Sainte-Mélanie

2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 683 000 $ (1 893 $/m²)

360,8 m² · constr. 2020

Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

746 213 $

Poids 2 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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