100 Rue PAQUIN · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
278 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 639 $/m² · 76,4 m² · constr. 1972 · terrain 7 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 522,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 130 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001182705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
61050001182705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 17 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 756 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 254 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 354 594 $ Poids 71 % |
| 2 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 123 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 470 521 $ Poids 55 % |
| 3 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 254 308 $ Poids 47 % |
| 4 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 845 m · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 132 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 284 197 $ Poids 42 % |
| 5 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 962 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 311 $ Poids 31 % |
| 6 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 756 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 178 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 353 453 $ Poids 23 % |
| 7 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 465 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 146 178 $ Poids 13 % |
| 8 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 808 m · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 006 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 800 $ Poids 11 % |
| 9 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 126 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 333 910 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.