820 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
2 099 100 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 596,8 m² · constr. 2002 · terrain 10 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
596,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 504,5 m²
Frontage
153,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 069 300 $
Rôle antérieur 1 390 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001326746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
1 700 900 $
Rôle antérieur
1 390 100 $
ID provincial
61050001326746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +518 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 100 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 7e Rang, Sainte-Mélanie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (2 053 $/m²) 638,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −42 490 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 222 444 $ Poids 54 % |
| 2 | 350, 7e Rang, Sainte-Mélanie 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 585 265 $ (917 $/m²) 638,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 323 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −43 895 $ | 618 710 $ Poids 18 % |
| 3 | 151, rue Joachim-Flamand, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 665 000 $ (1 683 $/m²) 395,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 847 451 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.