91 Rue CHAMPOUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
388 100 $
Chalet · 2 509 $/m² · 154,7 m² · constr. 1943 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 235 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001335470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
61050001335470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
367 750 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 54 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 528 m · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 533 592 $ Poids 37 % |
| 2 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 516 $ Poids 29 % |
| 3 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 366 979 $ Poids 9 % |
| 4 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 83 949 $ Poids 6 % |
| 5 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +45 360 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 770 003 $ Poids 4 % |
| 6 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 241 $ Poids 3 % |
| 7 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 530 $ Poids 2 % |
| 8 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 803 $ Poids 1 % |
| 9 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 563 509 $ Poids 1 % |
| 10 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +57 188 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 589 478 $ Poids 1 % |
| 11 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 084 $ Poids 1 % |
| 12 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 969 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.