211 Rue CHAMPOUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
314 700 $
Chalet · 5 280 $/m² · 59,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 262 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001344555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
61050001344555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 28 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 122 000 $ (2 285 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 120 542 $ Poids 7 % |
| 2 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 245 768 $ Poids 3 % |
| 3 | 311, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 272 000 $ (4 658 $/m²) 58,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 265 437 $ Poids 3 % |
| 4 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 2.9 km · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 268 767 $ Poids 3 % |
| 5 | 1091, 8e rang, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 248 000 $ (3 875 $/m²) 64 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 282 893 $ Poids 2 % |
| 6 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 68 849 $ Poids 1 % |
| 7 | 73, Chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (4 714 $/m²) 59,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 314 284 $ Poids 1 % |
| 8 | 255, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (2 393 $/m²) 60,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 164 214 $ Poids 1 % |
| 9 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 211 743 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, 1ère avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (4 109 $/m²) 64,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 251 651 $ Poids 0 % |
| 11 | 103, chemin de Ste-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 329 500 $ (4 621 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 229 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 330 334 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.