1001 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
987 900 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 252,3 m² · constr. 2007 · terrain 41 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 217,5 m²
Frontage
167,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 600 $
Rôle antérieur 652 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001435676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
952 900 $
Rôle antérieur
652 000 $
ID provincial
61050001435676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 98 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (2 132 $/m²) 258,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 206 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 679 682 $ Poids 10 % |
| 2 | 1180, 8E Rang, Sainte-Mélanie 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (3 680 $/m²) 256,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +155 528 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 186 748 $ Poids 7 % |
| 3 | 1280, Rang 8e, Sainte-Mélanie 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 739 $ Poids 3 % |
| 4 | 4, rue Robert, Sainte-Béatrix 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (1 462 $/m²) 273 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 495 897 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 789 000 $ (2 766 $/m²) 285,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −45 509 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 725 943 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 335 443 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.