1081 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
433 100 $
Chalet · 4 433 $/m² · 97,7 m² · constr. 1870 · terrain 64 080,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 080,3 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 168 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001449030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
61050001449030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 63 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 376 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 965 $ Poids 39 % |
| 2 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 401 290 $ Poids 36 % |
| 3 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −33 443 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 682 955 $ Poids 32 % |
| 4 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −38 165 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 118 $ Poids 13 % |
| 5 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 304 954 $ Poids 12 % |
| 6 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 545 m · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 329 $ Poids 12 % |
| 7 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 711 952 $ Poids 11 % |
| 8 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −9 069 $ | 88 345 $ Poids 3 % |
| 9 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 794 $ Poids 2 % |
| 10 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 215 122 $ Poids 2 % |
| 11 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 477 $ Poids 1 % |
| 12 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 863 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.