1070 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
869 100 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 342,6 m² · constr. 1960 · terrain 8 044,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 044,1 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 300 $
Rôle antérieur 713 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001455954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
713 700 $
ID provincial
61050001455954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 96 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 473 $/m²) 312,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 526 048 $ Poids 23 % |
| 2 | 151, rue Joachim-Flamand, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 665 000 $ (1 683 $/m²) 395,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −44 255 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 671 $ Poids 0 % |
| 3 | 316, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2024-09-18 · 4.1 km · Vendu 148 428 $ (407 $/m²) 365,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 945 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −14 843 $ | 158 956 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-24 · 4.3 km · Vendu 789 000 $ (2 766 $/m²) 285,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +79 398 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 831 125 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.