60 3E AVENUE DU LAC-SAFARI · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
275 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 321 $/m² · 82,8 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 99 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011154868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
61050011154868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 16 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 148 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 254 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 379 524 $ Poids 87 % |
| 2 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 490 m · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 123 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 501 637 $ Poids 79 % |
| 3 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 736 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 273 600 $ Poids 57 % |
| 4 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 223 m · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 132 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 303 195 $ Poids 43 % |
| 5 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 779 m · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 465 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 154 594 $ Poids 32 % |
| 6 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 148 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 178 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 374 405 $ Poids 28 % |
| 7 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 59 m · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 006 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 348 978 $ Poids 22 % |
| 8 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 962 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 403 509 $ Poids 20 % |
| 9 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 934 $ Poids 17 % |
| 10 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 005 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 657 $ Poids 5 % |
| 11 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 126 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 351 442 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.