275 1E AVENUE DU LAC-SAFARI · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
216 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 155 $/m² · 68,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 089,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 93 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011180954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
61050011180954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 5 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 202 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 240 123 $ Poids 91 % |
| 2 | 311, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-27 · 136 m · Vendu 272 000 $ (4 658 $/m²) 58,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 307 896 $ Poids 68 % |
| 3 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 313 m · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 132 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 270 078 $ Poids 67 % |
| 4 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 401 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 254 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 336 819 $ Poids 66 % |
| 5 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 59 m · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 123 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 448 443 $ Poids 66 % |
| 6 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 401 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 178 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 338 513 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.