280 3E AVENUE DU LAC-SAFARI · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
287 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 938 $/m² · 73,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,5 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 129 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011182253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
61050011182253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 20 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 393 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 263 983 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 230 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 254 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 229 $ Poids 88 % |
| 3 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 147 m · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 123 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 487 759 $ Poids 86 % |
| 4 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 130 m · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 132 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 293 419 $ Poids 69 % |
| 5 | 311, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-27 · 259 m · Vendu 272 000 $ (4 658 $/m²) 58,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 334 928 $ Poids 49 % |
| 6 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 230 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 178 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 912 $ Poids 33 % |
| 7 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 433 m · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 465 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 151 498 $ Poids 22 % |
| 8 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 307 m · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 006 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 342 174 $ Poids 12 % |
| 9 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −28 581 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 476 $ Poids 7 % |
| 10 | 41, rue Boissy, Sainte-Mélanie 2024-06-06 · 103 m · Vendu 100 800 $ (2 260 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 695 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +4 536 $ | 154 231 $ Poids 3 % |
| 11 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 005 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 397 $ Poids 2 % |
| 12 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 126 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 570 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.