310 3E AVENUE DU LAC-SAFARI · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
302 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 384 $/m² · 89,5 m² · constr. 1974 · terrain 5 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,2 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 141 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011190962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
61050011190962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 24 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 107 m · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 123 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 511 542 $ Poids 76 % |
| 2 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 469 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 254 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 387 579 $ Poids 67 % |
| 3 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 149 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 280 430 $ Poids 54 % |
| 4 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 191 m · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −640 $ | 156 825 $ Poids 53 % |
| 5 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 556 m · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 006 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 353 890 $ Poids 28 % |
| 6 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 469 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 178 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 381 175 $ Poids 25 % |
| 7 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 229 $ Poids 19 % |
| 8 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché −1 054 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 205 666 $ Poids 15 % |
| 9 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 005 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 125 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.