1261 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
402 100 $
Chalet · 3 506 $/m² · 114,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 243,9 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 204 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011428496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
61050011428496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 57 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 402 m · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 376 733 $ Poids 53 % |
| 2 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 469 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 602 384 $ Poids 32 % |
| 3 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 562 282 $ Poids 31 % |
| 4 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 902 432 $ Poids 26 % |
| 5 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 383 m · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 424 483 $ Poids 20 % |
| 6 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge +32 736 $ | 509 693 $ Poids 17 % |
| 7 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 545 944 $ Poids 17 % |
| 8 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 532 550 $ Poids 17 % |
| 9 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +68 515 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 773 833 $ Poids 5 % |
| 10 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 370 $ Poids 2 % |
| 11 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −60 745 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 899 $ Poids 1 % |
| 12 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 115 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.