1281 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
402 400 $
Chalet · 4 214 $/m² · 95,5 m² · constr. 1944 · terrain 12 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 843,8 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 176 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011438381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
61050011438381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 57 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 558 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 346 $ Poids 35 % |
| 2 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −41 529 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 710 195 $ Poids 22 % |
| 3 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 396 793 $ Poids 21 % |
| 4 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 476 m · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 332 $ Poids 11 % |
| 5 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 306 960 $ Poids 10 % |
| 6 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 704 740 $ Poids 8 % |
| 7 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 277 932 $ Poids 3 % |
| 8 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 279 348 $ Poids 2 % |
| 9 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 208 593 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 369 525 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 3.6 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −9 069 $ | 87 199 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.