1551 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
599 300 $
Chalet · 3 563 $/m² · 168,2 m² · constr. 2009 · terrain 4 192,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 192,7 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 391 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021514505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1186131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
61050021514505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 82 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 290 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 290 $ Poids 37 % |
| 2 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +42 306 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 467 380 $ Poids 3 % |
| 3 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +56 563 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 648 592 $ Poids 3 % |
| 4 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 545 $ Poids 0 % |
| 5 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +81 170 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 856 914 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −43 643 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 814 301 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 96 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.