1160 Rang SAINT-ALBERT · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
412 600 $
Chalet · 1 659 $/m² · 248,7 m² · constr. 1930 · terrain 4 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 791,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 244 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021547740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
61050021547740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 59 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, Rang 8e, Sainte-Mélanie 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 214 $ Poids 2 % |
| 2 | 1580, rue de la Petite-Forge, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 700 $ Poids 1 % |
| 3 | 1180, 8E Rang, Sainte-Mélanie 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 945 000 $ (3 680 $/m²) 256,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +155 528 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 180 124 $ Poids 1 % |
| 4 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +48 793 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 794 282 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-03-15 · 3.5 km · Vendu 551 000 $ (2 132 $/m²) 258,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 206 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 631 764 $ Poids 0 % |
| 6 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 080 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.