161 Rue BOULEAUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
386 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 241 $/m² · 119,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,5 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 170 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030547317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
61050030547317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 54 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, 10e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-08-30 · 927 m · Vendu 440 000 $ (4 116 $/m²) 106,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 096 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 550 616 $ Poids 21 % |
| 2 | 21, 19e Avenue Sud, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 527 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 100 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 130 $ Poids 20 % |
| 3 | 3230, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 456 $ Poids 13 % |
| 4 | 280-282, rue des Plaines, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 242 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie +50 904 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 327 043 $ Poids 3 % |
| 5 | 71-75, 25e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 242 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie +50 904 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 327 043 $ Poids 3 % |
| 6 | 300-302, rue des Plaines, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 242 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie +50 904 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 327 043 $ Poids 3 % |
| 7 | 6711, Rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (1 287 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 137 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 189 198 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.