70 Rue PRUCHES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
347 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 746 $/m² · 126,6 m² · constr. 1974 · terrain 977 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 124 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030547610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
61050030547610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 43 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 19e Avenue Sud, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 527 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 100 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 654 $ Poids 21 % |
| 2 | 3230, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 210 796 $ Poids 19 % |
| 3 | 171, 10e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-08-30 · 891 m · Vendu 440 000 $ (4 116 $/m²) 106,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 096 $ · Ajust. superficie +40 543 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 572 239 $ Poids 17 % |
| 4 | 6711, Rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (1 287 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 137 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 197 076 $ Poids 5 % |
| 5 | 280-282, rue des Plaines, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 242 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie +62 739 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 343 152 $ Poids 3 % |
| 6 | 71-75, 25e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 242 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie +62 739 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 343 152 $ Poids 2 % |
| 7 | 300-302, rue des Plaines, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 242 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie +62 739 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 343 152 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.