Rang SAINT-ALBERT · Sainte-Mélanie

Valeur estimée

464 700 $

Terrain · terrain 585 370,5 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 464 700 $

P10 298 700 $P90 741 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

585 370,5 m²

Frontage

401,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

357 800 $

100 %

Terrain 357 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 216 000 $ +65.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

031568702200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

438348

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

357 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

216 000 $

ID provincial

61050031568702200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

464 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

475 000 $

$/m² médian

3 624

Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Mélanie

P68

Vaut plus que 68 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021214 000 $

2022355 800 $+66 %

2023339 800 $-4 %

2024356 900 $+5 %

2025448 700 $+26 %

2026464 700 $+4 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

6030, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois

2026-01-23 · 4.2 km · Vendu 500 000 $

Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

546 276 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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