131 Rue BERNARD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
265 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 627 $/m² · 101,2 m² · constr. 1976
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
63 400 $
Rôle antérieur 41 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040593056900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
63 400 $
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
61050040593056900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 14 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 451 $ · Ajust. superficie −39 164 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 787 $ Poids 11 % |
| 2 | 3230, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 194 215 $ Poids 3 % |
| 3 | 5389-5391, Rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 611 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −43 492 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 274 $ Poids 0 % |
| 4 | 6711, Rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (1 287 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 137 $ · Ajust. superficie −40 868 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 182 849 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.