710 2E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
840 300 $
Autre · 6 799 $/m² · 123,6 m² · constr. 1993 · terrain 242 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 493,1 m²
Frontage
169,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 400 $
Rôle antérieur 571 300 $ +92.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040894651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 800 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
61050040894651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 95 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 701 m · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 259 452 $ Poids 57 % |
| 2 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 367 $ Poids 53 % |
| 3 | 5710, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 163 965 $ (1 240 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 168 898 $ Poids 39 % |
| 4 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 502 943 $ Poids 38 % |
| 5 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 593 m · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 598 $ Poids 36 % |
| 6 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 490 660 $ Poids 34 % |
| 7 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 186 800 $ (1 363 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −12 142 $ | 190 307 $ Poids 21 % |
| 8 | 5950, chemin de la Presqu'Île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-25 · 882 m · Vendu 180 000 $ (1 766 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 245 890 $ Poids 14 % |
| 9 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 509 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 536 455 $ Poids 11 % |
| 10 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +48 706 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 548 735 $ Poids 9 % |
| 11 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −49 420 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 653 327 $ Poids 8 % |
| 12 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 447 312 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.