2E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
996 700 $
Unifamiliale · terrain 439 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 15
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 368 m²
Frontage
367,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 500 $
Rôle antérieur 857 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040945369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
564 000 $
Valeur bâtiment
809 500 $
Rôle antérieur
857 000 $
ID provincial
61050040945369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 98 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 580 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 59 % |
| 2 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 750 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 53 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 651 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 814 $ Poids 51 % |
| 4 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 713 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 048 $ Poids 51 % |
| 5 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 832 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 51 % |
| 6 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 807 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 47 % |
| 7 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 658 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 43 % |
| 8 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 42 % |
| 9 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 859 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 396 $ Poids 42 % |
| 10 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 649 m · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 41 % |
| 11 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 992 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 41 % |
| 12 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 852 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.