620 Rang SAINT-ALBERT · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
303 100 $
Chalet · 4 158 $/m² · 72,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 147 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041325424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
61050041325424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 24 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 080 $ Poids 3 % |
| 2 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 089 $ Poids 2 % |
| 3 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 2.9 km · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 335 173 $ Poids 1 % |
| 4 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 3.4 km · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 435 861 $ Poids 1 % |
| 5 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 243 376 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 320 430 $ Poids 0 % |
| 7 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 270 798 $ Poids 0 % |
| 8 | 311, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 272 000 $ (4 658 $/m²) 58,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 297 770 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 301 972 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 315 975 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, rue des Iris, Sainte-Mélanie 2024-07-25 · 3.6 km · Vendu 392 500 $ (4 634 $/m²) 84,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 597 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 390 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.