541 Rue DOMAINE-FRANCOIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
464 700 $
Chalet · 2 149 $/m² · 216,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 222 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050763754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
61050050763754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 68 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 841 m · Vendu 600 000 $ (2 927 $/m²) 205 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 956 $ Poids 69 % |
| 2 | 145, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-17 · 697 m · Vendu 584 000 $ (2 290 $/m²) 255 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −44 430 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 552 862 $ Poids 35 % |
| 3 | 160, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-27 · 777 m · Vendu 835 000 $ (5 209 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +145 591 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 1 036 574 $ Poids 25 % |
| 4 | 5710, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-04 · 191 m · Vendu 163 965 $ (1 240 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge +16 397 $ | 223 420 $ Poids 9 % |
| 5 | 41, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (2 776 $/m²) 216,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 610 670 $ Poids 5 % |
| 6 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 186 800 $ (1 363 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +46 700 $ · Ajust. âge +934 $ | 259 280 $ Poids 4 % |
| 7 | 5600, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-04 · 581 m · Vendu 85 341 $ (615 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 217 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 129 014 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 418 $/m²) 203,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 017 236 $ Poids 3 % |
| 9 | 30, Rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-31 · 862 m · Vendu 510 000 $ (3 742 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 722 038 $ Poids 2 % |
| 10 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 309 014 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.