451 Rue DOMAINE-FRANCOIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
272 500 $
Chalet · 4 073 $/m² · 66,9 m² · constr. 1967 · terrain 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 113 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050783388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
61050050783388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 16 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Domaine-François, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 308 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 106 367 $ Poids 88 % |
| 2 | 461, rue du Domaine François, Sainte-Mélanie 2026-04-28 · 32 m · Vendu 291 000 $ (5 132 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 324 624 $ Poids 67 % |
| 3 | 5856, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-17 · 328 m · Vendu 245 000 $ (3 293 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 255 332 $ Poids 54 % |
| 4 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 624 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 260 043 $ Poids 43 % |
| 5 | 800, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 424 500 $ (5 221 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −37 594 $ · Ajust. âge −23 347 $ | 385 955 $ Poids 20 % |
| 6 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +47 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 479 $ Poids 10 % |
| 7 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 604 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 200 354 $ Poids 8 % |
| 8 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 186 934 $ Poids 7 % |
| 9 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 90 314 $ Poids 6 % |
| 10 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 254 994 $ Poids 3 % |
| 11 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 366 190 $ Poids 3 % |
| 12 | 20, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 641 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 246 911 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.