441 Rue DOMAINE-FRANCOIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
94 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 384 $/m² · 21,6 m² · constr. 1991 · terrain 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
75 000 $
Rôle antérieur 51 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050784530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
39 700 $
Rôle antérieur
51 500 $
ID provincial
61050050784530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 0 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2024-06-14 · 483 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +130 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 462 $ Poids 18 % |
| 2 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-10 · 871 m · Vendu 425 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +99 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 493 028 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.