630 1E AVE DU DOMAINE-FRANCOIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
171 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 970 $/m² · 43,2 m² · constr. 1964 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
63 000 $
Rôle antérieur 50 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050786600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
55 100 $
Rôle antérieur
50 900 $
ID provincial
61050050786600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 3 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue du Domaine François, Sainte-Mélanie 2026-04-28 · 253 m · Vendu 291 000 $ (5 132 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 271 052 $ Poids 20 % |
| 2 | 130, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2024-06-14 · 615 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +130 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 462 $ Poids 17 % |
| 3 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-10 · 717 m · Vendu 425 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +99 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 482 403 $ Poids 15 % |
| 4 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 291 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 320 185 $ Poids 9 % |
| 5 | 661, rue du Domaine-François, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 146 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché −452 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 164 $ Poids 4 % |
| 6 | 5856, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-17 · 218 m · Vendu 245 000 $ (3 293 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 601 $ · Ajust. superficie −51 371 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 211 005 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.