700 Rue TURCOTTE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
501 600 $
Chalet · 7 825 $/m² · 64,1 m² · constr. 1960 · terrain 600 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 618,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 331 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051499850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 900 $
Valeur bâtiment
20 300 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
61050051499850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 74 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 532 $ Poids 0 % |
| 2 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 372 894 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.