30 Rue YVON · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
163 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 664 $/m² · 44,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 47 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060705534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
34 800 $
Rôle antérieur
47 800 $
ID provincial
61050060705534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 3 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue du Domaine François, Sainte-Mélanie 2026-04-28 · 300 m · Vendu 291 000 $ (5 132 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −31 050 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 280 464 $ Poids 28 % |
| 2 | 130, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2024-06-14 · 725 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +130 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 462 $ Poids 13 % |
| 3 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-10 · 647 m · Vendu 425 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +99 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 482 403 $ Poids 12 % |
| 4 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 291 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 330 918 $ Poids 9 % |
| 5 | 661, rue du Domaine-François, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 347 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché −452 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 87 286 $ Poids 7 % |
| 6 | 1060, chemin de la Sablière, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 631 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché −519 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −575 $ | 92 782 $ Poids 0 % |
| 7 | 5856, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-17 · 420 m · Vendu 245 000 $ (3 293 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 601 $ · Ajust. superficie −49 066 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 218 210 $ Poids 0 % |
| 8 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 168 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.