40 Rue YVON · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
190 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 567 $/m² · 74,1 m² · constr. 1973 · terrain 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 68 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060705885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
61050060705885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 4 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5856, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-17 · 449 m · Vendu 245 000 $ (3 293 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 601 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 272 907 $ Poids 63 % |
| 2 | 661, rue du Domaine-François, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 374 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché −452 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 113 423 $ Poids 62 % |
| 3 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 925 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 283 931 $ Poids 58 % |
| 4 | 800, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-23 · 853 m · Vendu 424 500 $ (5 221 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 884 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 417 974 $ Poids 46 % |
| 5 | 1060, chemin de la Sablière, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 631 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché −519 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 119 717 $ Poids 27 % |
| 6 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 910 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 220 526 $ Poids 20 % |
| 7 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché −429 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 95 556 $ Poids 8 % |
| 8 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 205 910 $ Poids 4 % |
| 9 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 815 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 402 754 $ Poids 3 % |
| 10 | 20, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 641 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 273 866 $ Poids 3 % |
| 11 | 201, Rue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 135 600 $ (1 937 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +10 848 $ | 212 060 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.