230 Montée SOURCES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
313 700 $
Chalet · 3 443 $/m² · 91,1 m² · constr. 1981 · terrain 3 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 707,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 155 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981079640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
61050981079640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 28 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 353 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 314 395 $ Poids 90 % |
| 2 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 402 m · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 297 633 $ Poids 52 % |
| 3 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 439 m · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 348 912 $ Poids 49 % |
| 4 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 741 m · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 358 633 $ Poids 39 % |
| 5 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 397 079 $ Poids 34 % |
| 6 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 418 439 $ Poids 33 % |
| 7 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 253 m · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 303 155 $ Poids 25 % |
| 8 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 364 999 $ Poids 20 % |
| 9 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 227 957 $ Poids 19 % |
| 10 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 944 $ Poids 16 % |
| 11 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 340 440 $ Poids 6 % |
| 12 | 50, 11e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 273 746 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.