101 Rue SOPHIE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
269 500 $
Chalet · 3 197 $/m² · 84,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 116 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981086850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
61050981086850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 15 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 669 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 285 890 $ Poids 60 % |
| 2 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 757 m · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 317 931 $ Poids 58 % |
| 3 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 698 m · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 274 057 $ Poids 46 % |
| 4 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 384 173 $ Poids 38 % |
| 5 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 329 814 $ Poids 33 % |
| 6 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 365 692 $ Poids 20 % |
| 7 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 221 748 $ Poids 19 % |
| 8 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 396 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 252 385 $ Poids 18 % |
| 9 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 212 415 $ Poids 15 % |
| 10 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 352 749 $ Poids 13 % |
| 11 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 253 $ Poids 9 % |
| 12 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 326 942 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.