41 7E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
242 900 $
Chalet · 3 260 $/m² · 74,5 m² · constr. 1960 · terrain 82 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 429,7 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 126 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981109939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
52 100 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
61050981109939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 8 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 841 m · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 282 209 $ Poids 72 % |
| 2 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 447 m · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 733 $ Poids 45 % |
| 3 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 296 140 $ Poids 30 % |
| 4 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 914 m · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 247 395 $ Poids 27 % |
| 5 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 939 m · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 456 $ Poids 24 % |
| 6 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 290 404 $ Poids 24 % |
| 7 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 228 640 $ Poids 14 % |
| 8 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 74 281 $ Poids 9 % |
| 9 | 255, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (2 393 $/m²) 60,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 179 140 $ Poids 9 % |
| 10 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 378 $ Poids 9 % |
| 11 | 103, chemin de Ste-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 329 500 $ (4 621 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 229 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 358 173 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.