63 7E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
303 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 083 $/m² · 98,4 m² · constr. 1986 · terrain 6 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 146 m²
Frontage
183,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 152 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981138701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
61050981138701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 25 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bob, Sainte-Mélanie 2026-06-16 · 653 m · Vendu 315 000 $ (3 288 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 422 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 328 877 $ Poids 81 % |
| 2 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 466 m · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 511 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 418 496 $ Poids 69 % |
| 3 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 654 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 345 126 $ Poids 54 % |
| 4 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 967 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 513 533 $ Poids 41 % |
| 5 | 381, Montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-03-11 · 673 m · Vendu 250 000 $ (2 890 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 522 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 330 469 $ Poids 38 % |
| 6 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 613 m · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 391 868 $ Poids 34 % |
| 7 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 437 m · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 788 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 242 872 $ Poids 29 % |
| 8 | 60, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 814 000 $ (6 951 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 931 $ · Ajust. superficie −64 995 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 741 536 $ Poids 28 % |
| 9 | 20, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 337 588 $ (3 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 788 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 391 084 $ Poids 25 % |
| 10 | 281, rue Marier, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 845 m · Vendu 255 000 $ (2 436 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 442 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 336 170 $ Poids 25 % |
| 11 | 80, rue Isabelle, Sainte-Mélanie 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 248 837 $ Poids 22 % |
| 12 | 50, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 009 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 602 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.