160 3E AVENUE DU LAC-CHARLAND · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
208 200 $
Chalet · 3 590 $/m² · 58 m² · constr. 1974 · terrain 1 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,1 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 87 700 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981180950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
61050981180950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 4 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 90 m · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 279 083 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2026-07-16 · 637 m · Vendu 122 000 $ (2 285 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 124 815 $ Poids 75 % |
| 3 | 255, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 244 m · Vendu 145 000 $ (2 393 $/m²) 60,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +725 $ | 169 550 $ Poids 24 % |
| 4 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 306 m · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −600 $ | 71 137 $ Poids 14 % |
| 5 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 189 127 $ Poids 13 % |
| 6 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 353 883 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.