6763 Route SAINTE-BEATRIX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
125 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 209 $/m² · 57 m² · constr. 1969 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
66 100 $
Rôle antérieur 52 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981230257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
48 500 $
Rôle antérieur
52 400 $
ID provincial
61050981230257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 1 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2026-07-16 · 724 m · Vendu 122 000 $ (2 285 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 120 622 $ Poids 74 % |
| 2 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 269 949 $ Poids 42 % |
| 3 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 817 m · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 425 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 259 375 $ Poids 21 % |
| 4 | 255, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (2 393 $/m²) 60,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 171 878 $ Poids 15 % |
| 5 | 73, Chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 714 $/m²) 59,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 328 962 $ Poids 10 % |
| 6 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 275 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 80 546 $ Poids 7 % |
| 7 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 013 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 222 957 $ Poids 5 % |
| 8 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −44 475 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 088 $ Poids 3 % |
| 9 | 103, chemin de Ste-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 329 500 $ (4 621 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 907 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge −18 122 $ | 344 242 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.