6380 Route SAINTE-BEATRIX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
227 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 375 $/m² · 67,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 89 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991111409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
61050991111409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 6 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 246 m · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +15 235 $ | 302 617 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 597 m · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 291 776 $ Poids 76 % |
| 3 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 354 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 013 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 244 544 $ Poids 25 % |
| 4 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 7 m · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 275 $ Poids 23 % |
| 5 | 255, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 457 m · Vendu 145 000 $ (2 393 $/m²) 60,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 189 395 $ Poids 20 % |
| 6 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 788 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 207 058 $ Poids 15 % |
| 7 | 371, rue de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 770 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 203 695 $ Poids 13 % |
| 8 | 300, chemin des Valois, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (5 869 $/m²) 67,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 385 418 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.