20-30 Rue PINS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
1 205 600 $
Unifamiliale · terrain 15 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 640,4 m²
Frontage
113,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 698 600 $
Rôle antérieur 981 300 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991257233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
1 513 400 $
Rôle antérieur
981 300 $
ID provincial
61050991257233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 98 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 7e Rang, Sainte-Mélanie 2026-04-28 · 120 m · Vendu 1 310 000 $ (2 053 $/m²) 638,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 184 $ Poids 67 % |
| 2 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 41 % |
| 3 | 50, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 122 000 $ (2 285 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 115 $ Poids 34 % |
| 5 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 282 $ Poids 30 % |
| 6 | 350, 7e Rang, Sainte-Mélanie 2024-07-17 · 120 m · Vendu 585 265 $ (917 $/m²) 638,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 588 $ Poids 22 % |
| 7 | 500, Rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-11-28 · 953 m · Vendu 460 000 $ (1 473 $/m²) 312,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 732 $ Poids 22 % |
| 8 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 013 $ Poids 21 % |
| 9 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 502 $ Poids 18 % |
| 10 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 18 % |
| 11 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 18 % |
| 12 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 000 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.